Inzicht in de DPE (Energie Prestatie Diagnose) van uw woning
A, B, C...G? Het energielabel van uw woning is niet zomaar een letter. Dit is een belangrijke indicator voor uw comfort en toekomstige rekeningen. Leer hoe u een DPE leest en interpreteert.
Aanbevolen materialen
- DPE van uw accommodatie
- Energierekeningen
Te volgen stappen
Stap 1
De DPE (Energie Prestatie Diagnose) is de energie-identiteitskaart voor uw woning. Het classificeert het van A (zeer zuinige, efficiënte nieuwbouw) tot G (thermische zeef, zeer energie-intensief). Er wordt rekening gehouden met 5 verbruiksartikelen: verwarming, productie van sanitair warm water, airconditioning, verlichting en hulpapparatuur (VMC, pompen).
Stap 2
Kijk goed naar de twee gekleurde labels. Het Energielabel meet het verbruik in kWh/m²/jaar (uw potentiële factuur). Het Klimaatlabel meet de uitstoot van broeikasgassen in kg CO2/m²/jaar (uw CO2-impact). Let op: sinds 2021 is het uiteindelijke huisvestingscijfer (A, B, C...) het slechtste van de twee cijfers. Woningen die goed geïsoleerd zijn maar verwarmd worden met olie (zeer vervuilend) zullen daarom slecht beoordeeld worden.
Stap 3
Woningen met de classificatie F of G worden officieel beschouwd als een 'energiezeef'. Sinds 2023 is de verhuur van de slechtste G-woningen in Frankrijk verboden, en dit tijdschema zal worden aangescherpt (verbod op F in 2028). Dit is een belangrijk onderhandelingsargument bij de aanschaf: plan een substantieel werkbereik.
Stap 4
Stop niet bij de letter! Lees aandachtig de werkadviespagina’s in het rapport. Ze zijn gepersonaliseerd en geven de prioriteiten aan om de score te verbeteren: vaak de isolatie van het dak (30% van de verliezen), dan de muren, dan de ramen en ten slotte het vervangen van het verwarmingssysteem.
Stap 5
Begrijp het verschil tussen 'primaire' en 'eind'-consumptie. De DPE geeft het primaire energieverbruik weer. Voor elektriciteit geldt een conversiecoëfficiënt van 2,3 (er moet 2,3 kWh bij de elektriciteitscentrale geproduceerd worden voordat je thuis 1 kWh verbruikt). Dit bestraft elektrische kachels kunstmatig in de DPE-berekening in vergelijking met gas of hout.
Veelgestelde Vragen
Is de DPE betrouwbaar ?
Sinds de hervorming van 1 juli 2021 is de APB ‘afdwingbaar’ geworden, dat wil zeggen dat deze juridische waarde heeft en dat je bij een kennelijke fout actie kunt ondernemen tegen de verkoper of de diagnosticus. De berekeningsmethode is uniform gemaakt (3CL-methode) om betrouwbaarder te zijn en niet langer afhankelijk te zijn van de rekeningen van voormalige bewoners (die misschien nooit hebben verwarmd).
Hoe kan ik mijn DPE snel verbeteren ?
Isolatie heeft altijd de hoogste prioriteit. Het isoleren van ongebruikte zolders is vaak de meest winstgevende en minst dure zet om punten te verdienen. Ook het installeren van een warmtepomp ter vervanging van een olieketel zorgt voor een spectaculaire sprong in de ranglijst.
Voorzorgsmaatregelen
- Laat de DPE uitvoeren door een gecertificeerde diagnosticus.
- Controleer de geldigheidsdatum (10 jaar, maar oude DPE's hebben een kortere geldigheidsduur).
